首頁 ﹥ 稅務訊息 > 稅務訊息 > 104-10-02 房屋無償出借營業 要稅 2015-10-02

財政部南區國稅局表示，民眾若將房屋無償借給他人使用時，若他人將房屋當做營業用途，則應該參考當地一般租金的行情，用以計算租賃收入，繳納綜合所得稅。

該局舉例說明，甲君並未列報其所有房屋的租賃所得，該局查明該地址設有營業稅籍，於是參考當地的租金及費用標準核定租賃所得，對甲君課以綜合所得稅。甲君申請復查，主張該房屋是無償提供給兄長使用，並未收取租金。該局復查後，查明甲君之兄長確實於該地址經營民宿，而予以駁回。

根據所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借給他人使用，除了經查明是無償且非營業使用外，應該參考當地租金的一般情況，計算租賃收入，繳納所得稅。

該局補充說明，法規中所稱的「他人」，意指本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人。

因此，甲君將房屋無償提供給兄長作經營民宿使用，雖然未收取租金或押金，但因兄長的身分被認定為「他人」，仍然應該依照所得稅法之規定報稅。

國稅局呼籲納稅義務人，辦理綜合所得稅結算申報時，應該考慮是否有上述將房屋提供給他人做營業用途的情形。

如果納稅義務人沒有申報租金收入，或是申報的金額偏低，稅務稽徵機關將依規定計算租賃所得，補徵綜合所得稅。