首頁 ﹥ 稅務訊息 > 稅務訊息 > 104-10-05 自用宅輕稅條件 房、地大不同 2015-10-05

房屋、土地的持有稅目前分開課徵，自用住宅輕稅條件大不相同，財政部指出，自住「房屋」限戶數、重用途；自住土地則限面積、須設籍，持有自住房產的民眾，最好分別檢視地價稅與房屋稅單，以免錯失優惠稅率的機會。

財政部表示，自用住宅房產優惠稅率較一般稅率輕，以土地為例，自用住宅優惠地價稅率只有0.2%，且是單一稅率，相較基本稅率1%，自用住宅地價稅至少減輕四倍。房屋稅也一樣，在多屋「囤房稅」開徵後，自用住宅的房屋稅率最低只有1.2%，非屬自住房屋稅率最高可達3.6%。

自用住宅擁有優惠稅率待遇，持有稅（即房屋稅與地價稅）是採分開課稅原則，財政部表示，兩者適用條件不同，且均需各別申請，未申請形同自願放棄輕稅權益。

財政部比較房屋稅與地價稅的優惠稅率適用要件指出，自用住宅房屋及土地的優惠稅率都有戶數限制，但自用土地由本人、配偶及未成子女設籍者只限一處；自用房屋則限本人、配偶及未成年子女全國合計不超過三戶，超限戶數無法享輕稅。

自用住宅土地另外還有面積限制，以都市地區土地300平方公尺以內，非都市地區土700平方公尺為限；自用房屋除戶數外，不另限制面積。

兩者的優惠稅率對於「設籍」要求也不一樣，其中，土地部分需所有權人本人或其配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記，房屋則強調自住用途，設籍並非決定能否適用優惠稅率的要件。

由於優惠稅率必須申請才能適用，不會自動生效，也非由稅捐機關主動調查決定其適用稅率，因此，符合優惠稅率條件者必須注意，地價稅要在每年的9月22日以前申請，才能趕在當年度起即適用輕稅；房屋稅優惠稅率則每月都可以申請，每月15日以前提出申請者，當月即按較輕稅率課稅。

2015-09-01 00:54:54 經濟日報 記者陳美珍／台北報導