首頁 ﹥ 稅務訊息 > 稅務訊息 > 104-10-26 房地合一課徵所得稅於明年1月1日起跑，營利事業應注意事項重點整理！ 2015-10-26

自105年1月1日開始，營利事業交易我國境內房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地(以下合稱房屋、土地)，且房屋、土地符合105年1月1日以後取得或103年1月2日以後取得持有2年以內的條件者，其交易所得應按房地合一課徵所得稅。

為了讓營利事業能快速及輕鬆地瞭解房地合一課稅規定，南區國稅局特別重點式的整理了下列應注意事項：

一、以房屋、土地的取得時間來判斷適用房地合一課稅新制(以下簡稱新制)，或是現行課稅規定(以下簡稱舊制)：
因新制訂有日出條款，所以105年出售房屋、土地會有新、舊制並行的情形，該局特別指出簡單判斷適用新制或舊制的方式。
(一)103年1月1日以前取得者，適用舊制，土地交易所得免納所得稅。
(二)105年1月1日以後取得者，適用新制。
(三)103年1月2日至104年12月31日期間取得者：
1、104年12月31日以前出售，適用舊制。
2、105年1月1日以後出售且持有期間超過2年適用舊制；持有期間在2年以內(含2年)者，則適用新制。

二、新制的課稅方式及稅率：
營利事業交易新制課稅範圍之房屋、土地，其課稅方式與稅率，該局以營利事業總機構在我國境內或是在我國境外簡要說明如下表：（詳附表1）

三、新制下，房地交易所得的課稅稅基計算如下表，土地增值稅不得列為成本費用：（詳附表2）

該局特別提醒營利事業，房地合一稅制於105年正式上路，適用新制者，出售土地之交易所得不再免納所得稅，且土地增值稅也不能列為成本費用減除，但若屬適用舊制之免稅土地，依營利事業所得稅查核準則第90條第7款規定，土地增值稅應在出售土地之收入項下減除。

新聞稿聯絡人：審查一科李股長 06-2298035