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104-12-04 樓層數目愈高 房屋稅愈重 4
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富華記帳士事務所 241 新北市三重區富華街109-1號
財政部今(21)日核釋,營業人漏開統一發票或於統一發票上短開銷售額(以下合稱短、漏開統一發票),於法定申報期限前經查獲者(下稱系爭違章行為),同時該當加值型及非加值型營業稅法(下稱營業稅法)第52條及稅捐稽徵法第44條規定處罰要件,屬法條競合,前者為後者之特別規定,應依營業稅法第52條規定處罰。   財政部說明,營業稅法第52條規定,營業人系爭違章行為,應就短漏開銷售額按規定稅率計算稅額繳納稅款,並按該稅額處5倍以下罰鍰;另稅捐稽徵法第44條規定,營利事業依法規定應給與他人憑證而未給與,應自他人取得憑證而未取得,或應保存憑證而未保存者,應就其未給與憑證、未取得憑證或未保存憑證,經查明認定之總額,處5%以下罰鍰。營業人系爭違章行為,係違反營業稅法第32條第1項應依規定開立統一發票交付買受人之義務,同時該當上開二法條規定處罰要件,屬一行為(同一短、漏開統一發票行為)違反二個行政法上義務(開立統一發票及交付買受人),應進一步判斷有無法規競合問題,倘屬法規競合,則不再適用行政罰法第24條第1項規定「一行為不二罰」原則。   財政部進一步說明,考量稅捐稽徵法第44條所稱憑證,尚非以統一發票為限;至營業稅法第52條僅係就未依規定給與憑證行為中,屬系爭違章行為之態樣所為之處罰,適用範圍較前者小,爰就短、漏開統一發票之違章態樣而言,上開二法條有法規競合情形,後者屬前者之特別規定,依特別法優先普通法適用原則,應優先按營業稅法第52條規定處罰,尚不適用擇一從重處罰規定。爰該部78年7月24日台財稅第781148237號函(下稱78年函)釋系爭違章行為適用上開二法條規定可採從重處罰部分,允宜檢討,該部重新核釋如上,並廢止78年函,俾資徵納雙方依循。   新聞稿聯絡人:李科長貞儀 聯絡電話:(02)2322-8133 http://www.fuhua.url.tw/hot_487399.html 113.03.25 核釋於法定申報期限前查獲營業人短、漏開統一發票之處罰原則 2024-03-25 2025-03-25
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買房買景觀,小心房稅會變重。財政部表示,房屋樓層數高低,決定房屋稅多寡,樓層數愈高,房屋標準單價就愈高,因此,同路段、同面積的房屋,公寓大樓繳交的房屋稅,相對就比透天厝高。

不過,樓層數高的房屋,每層樓房的土地持分相對較小,地價稅反而會變輕。

一般人購屋,偏好景觀視野較好的高樓層建築,財政部指出,房屋稅並不是按照房屋造價或市價計算,而是以房屋課稅現值乘以稅率計算得來。稽徵機關核計房屋現值則是依據「房屋標準單價表」、「折舊率標準表」及「房屋地段等級率標準表」等做為準據。評定現值愈高,房屋稅相對會比較重。

其中,房屋標準單價是決定房屋評定現值最重要的因素,標準單價是由房屋構造種類、用途類別及總樓層數等因素來評定。財政部表示,由於房屋總樓層數會影響房屋標準單價,加上高樓層房屋的造價較高,導致房屋稅也會比較重。

房屋評定現值是由各縣市政府自行每三年評定一次,近年包括宜蘭縣等縣市為了使房屋價值反映在房屋稅上,已紛紛開始調整房屋標準單價。在此之前,多數縣市重新評定房屋現值,均僅調動地段路,鮮少就標準單價進行調整。財政部表示,房屋評定現值也因此約僅占房屋市價的七分之一,還有極大的調整空間。

房屋標準單價對於房屋稅負具有舉足輕重的影響,標準單價的金額是依房屋使用執照所載的構造、用途與樓層數等三項要件換算。其中,構造別區分為鋼骨造、鋼筋混泥土造、加強磚造、磚造等,一般以鋼骨造評價最高;用途別則分四類,包括國際觀光旅館、旅館、店舖及住宅、工廠,店舖及住宅的數量雖然最多,但評定單價以國際觀光旅館最高。

圖/經濟日報提供 分享