首頁 ﹥ 稅務訊息 > 稅務訊息 > 104.12..24 售繼承屋 有條件採舊制課稅 2015-12-24

房地合一明年上路，但中區國稅局提醒，民眾應注意繼承的時點，以免誤以為要適用新制。在明年1月1日後交易「繼承」取得的房屋，只要是於2014年1月2日至2015年12月31日間繼承取得，且納稅義務人及被繼承人持有期間合計在兩年以內；或是於2015年12月31日以前取得，且納稅義務人於2016年1月1日以後繼承，就可適用房地交易課稅的舊制。

舉例來說，父親在2014年9月買進房屋，在2015年9月過世，該棟房屋由兒子繼承，並在2016年4月出售（當時房地合一新制已上路）。

兒子在2015年9月取得房屋、並在2016年4月出售，持有期間約為七個月。即使和父親的持有期間一起計算，也只有一年七個月，未滿兩年。但兒子繼承取得房屋是在2015年12月31日以前，所以其出售房屋的交易所得還是適用舊制來課稅。

根據明年上路的房地合一稅制，為了避免投資客短期炒作，在境內居住的民眾，如果持有房地在一年內就買賣，稅率高達45%。持有超過一年、在兩年內的稅率是35%；持有兩年到十年的稅率則為20%。

國稅局補充，依照房地合一新制規定，民眾交易自住的房地，在課稅所得限額400萬元內可以免納所得稅。為了避免民眾適用舊制結果反而稅負較重的情況，若是前項交易的房地符合新制「自住」規定，也可選擇改按新制計算交易所得，於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報納稅。

所謂符合「自住」的條件，是指個人或配偶、未成年子女設有戶籍，持有房地並連續實際居住滿六年，未做營業使用或出租用途，課稅所得在400萬元下就可以免稅，超過400萬元的部分則可以按照10%的稅率繳納。